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如何提前偿还二手房贷款

来源:         发布时间:2021-11-09


和贵州律师事务所一起来谈谈如何提前偿还二手房贷款。首先,提前偿还贷款是否划算?


事实上,当人们买房时,他们通常会在协议中规定不能提前半年或一年偿还贷款,否则他们必须支付一定数额的违约金。为什么会这样?这主要是因为人们现在以相等的本金和利息支付贷款。在还款的第一年,利息最高。为了他们自己的利益,银行收取尽可能多的利息,他们想出这种方法来阻止借款人在这段时间内偿还贷款。


但对借款人来说,利息将在还款的第一个月支付最多,以后会逐渐减少。自然,还款越早,成本效益越高。但是,也有一段时间,因为上半年的利息一般占还款的70%左右,所以一旦这段时间过去,停止提前还款是没有意义的。


二。提前还款流程:


一般流程如下:了解贷款合同提前还款的要求,准备违约金-准备材料-申请还款-办理还款手续。


第一步:提前还款,首先要注意贷款合同的提前还款要求,并注意提前还款是否需要一定的违约金(目前一般银行不收取)。如果合同表明需要违约赔偿金,那么看看需要多少,并准备违约赔偿金。


第二步:致电贷款银行查询提前还款申请时间、最低还款额等必要信息。


第三步:根据银行要求,亲自向相关部门申请提前还款。通常,银行会要求客户填写预付款申请表。


第四步:携带相关证件到借款银行办理预付款相关手续,提交《提前还款申请表》,并将预付款存入柜台。


3。提前还款注意事项:


1。不要忘记退保


借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也将在此时提前终止。根据有关规定,借款人可以每月将原保险单和提前还贷证明返还给保险公司。


所以在提前偿还所有贷款后,不要忘记从保险公司和税务部门取回自己的钱。


2。别忘了退税。


另外,别忘了在税务部门办理退税手续。当你购买商品房时,你应该在购买合同中包括所有可以作为房地产所有者获得退款的家庭成员。签订合同并支付房价后,你应申请“扣除买方缴纳的个人所得税税基”,并领取“一般纳税申报表”。


提前偿还所有贷款后,您可以获得房地产证。你应该在完成房产证后6个月内到税务部门办理退税。


3。不要在第一年提前还款。


请注意,不要在贷款的第一年提前还款。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在贷款偿还后一年进行,还款金额应超过六个月的还款金额。


另一点是,贷款合同规定提前还款人不得逾期还款。逾期不归还贷款的,应当在申请提前还款前归还贷款。


4。提前还款:那么现在银行通常提供什么样的提前还款?小编辑把它们分为以下四种:首先,请提前支付所有贷款。毫无疑问,一次性付清所有贷款是最好的,这样可以节省很多利息,但支付的利息不会被退还。


第二,提前还款,剩余的月还款额保持不变,缩短还款周期,可以减少很多利息。


第三,部分提前还款会减少剩余的每月还款额,但还款期限不变,这样可以减少每月还款额,缓解压力。


第四,部分提前还款,剩余贷款不仅减少了每月还款额,还缩短了还款周期,还可以节省大量利息。


我想提醒你,如果你认为你能在五年内提前还款,你最好采取主动


三是农业银行,农业银行贷款提前不足一年还款的,按本金*月利率收取,贷款一年后,将不收取违约金。


第四,工商银行,如果工商银行贷款提前偿还不足一年,应收取提前偿还金额的5%。贷款一年后提前偿还的,不收取农业银行等违约金。


第五,中国银行,如果中国银行的贷款提前偿还不到一年,将收取不超过六个月的罚息。如果贷款在一年后提前偿还,就像农业银行一样,不会收取任何罚款。


第六,交通银行,交通银行对提前还款金额有规定,提前还款金额至少是每月还款金额的六倍。有些预付款可以一年免费支付一次。


七、广发银行,如果广发银行贷款提前偿还不足一年,将收取两个月的利息作为违约金。如果贷款在一年后提前偿还,那么就像农业银行一样,不会收取任何罚款。


第八,如果贷款提前偿还不到一年,光大银行和光大银行需要收取3% ~ 6%的利息作为违约金。只要贷款满一年,就和农业银行一样,不需要违约赔偿金。


第九,浦东发展银行,如果浦东发展银行的贷款提前偿还不到一年,违约赔偿金有两种,一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,贷款满一年后不收取违约赔偿金。


第十,深圳发展银行,深圳发展银行比一般银行更严格,一般期限为两年。至于两年内的违约金额,应以合同为准。





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